위기는 전환기? 급진적인 금리 인상으로 주택대출 상환액이 63% 급증했는데 중개인은 이것이 첫 구매자에게 좋은 일이라고 말하는데

호주의 한 부동산 중개인은 집주인이 강제로 부동산을 팔아야 하기 때문에 높은 금리가 첫 주택 구입자에게 주택 구입 기회를 줄 수 있다고 말했다고 데일리메일이 4일 보도했다.

LJ Hooker의 연구 책임자인 Mathew Tiller는 2022년 5월 호주 연방준비제도가 금리를 인상하기 시작한 이후 월별 주택 대출 상환액이 급격히 증가하여 더 많은 투자자들이 임대 부동산을 팔게 될 것이라고 말했습니다.

그는 "투자자들이 부동산을 팔기를 원한다는 것은 일반적으로 같은 시장에서 집을 사는 경향이 있기 때문에 처음 집을 사는 사람들에게 좋은 소식입니다.”

전세금 공실률이 빠듯한 가운데 이민자 수도 사상 최대를 기록해 올 3월까지 45만 4400명의 외국인이 호주로 이주했습니다.

지난 1년 동안 주요 도시의 임대료는 16% 급등했으며 호주 연방준비제도는 1년 이상 동안 12차례의 금리 인상 후 월 담보 대출 상환액이 63%나 급증했습니다.

이로 인해 임대료 수입과 주택 대출 상환 간의 격차가 점점 커지고 있습니다. 집주인들은 임대료 손실을 세금 공제 대신 자본 이득세의 50%를 할인해 부동산을 팔아야 했습니다.

틸러는 "임대료는 계속 오르고 있지만 소득과 지출의 격차가 커지면서 일부 투자자들이 매각을 모색하고 있다는 증거가 있습니다.”

SQM Research의 데이터에 따르면 9월 전국의 부동산 부실 매도는 1.3% 증가한 5,246 채였습니다.

호주 연방준비제도가 이달 들어 금리를 11년 만에 4.1%로 고공행진하자 틸러는 10월 하순에 더 많은 주택이 시장에 진입할 것으로 전망했습니다.

그는 "대부분의 주와 영지에서는 주말 경매가 부진하지만 나머지 10월 경매는 반등할 것"이라고 말했습니다.

신용평가사 무디스인베스트먼트는 30일 이상 연체자가 늘어날 것으로 전망하고 있습니다.

분석가인 Alena Chen과 Philip Au는 "호주 주택담보대출 연체율은 2분기에 상승했으며 고금리와 인플레이션이 가계 저축을 잠식하면서 올해 남은 기간 동안 연체율은 계속 상승할 것"이라고 말했습니다.”

호주 연방준비제도가 두 차례 금리를 인상하면서 2분기 주택대출 연체율은 1분기 1.25%에서 1.38%로 높아졌습니다.

무디스는 "호주 연방준비제도가 금리 인상 주기를 중단했지만 중앙은행은 2022년 5월부터 2023년 6월까지 금리를 대폭 인상해 주택담보대출 상환 비용을 크게 증가시켰습니다"라고 밝혔습니다.

시빌 프로퍼티 밸루어스의 마틴 브레고조 전무도 부실 대출자들이 강제로 집을 팔게 되면서 첫 주택 구매자들이 더 많은 공급을 이용해 시장에 진입하기를 원할 것이라고 말했습니다.

하지만 더 많은 투자자가 팔더라도 첫 주택 구입자의 주택 부담 능력이 개선될 가능성은 낮다고 합니다.

Bregozzo는 "선택할 수 있는 주택 구입 방안이 많지 않기 때문에 당신이 손을 대려고 해도 많은 선택지가 없습니다. 일부 최초 주택 구입자 또는 다음 단계로 업그레이드 중인 사람들에게 이러한 상황이 발생할 수 있습니다. 일부는 집주인이 된 반면, 다른 일부는 전세 상태로 돌아갔습니다. 그럴 수도 있지만, 이것은 사람들이 집을 더 많이 살 수 있게 해주지는 않습니다.”

호주 통계국의 데이터에 따르면 8월 전국 자가 주택 소유자의 평균 신규 주택 대출액은 584,907 호주 달러입니다. 그러나 NSW에서는 722,132 호주 달러입니다.

통계청은 8월 첫 주택 구매자 데이터를 발표하지 않았지만 5월 신규 주택 구매자는 신규 자가 주택 대출 총액의 11.6%를 차지했습니다.

이는 부동산을 사는 대다수의 사람들이 이미 부동산을 소유하고 있다는 것을 의미하며, 그들은 집값 상승의 기득권입니다.

브레고조는 "그들은 집주인이 되면 집값이 계속 오르기를 원합니다"라고 말했습니다.